Жилье и недвижимость в Ауровиле и их стоимость
Ауровиль – это идеальное место для тех, кто хочет узнать радость освобождения от частной собственности.
Мать. Агенда. 20 сентября 1969
В Ауровиле приобрести жилье может только ньюкамер или ауровилец. Но так как любая недвижимость (дом или земля), находящаяся на территории Ауровиля, принадлежит Ауровилю, то и дом, купленный вами, будет принадлежать не вам, а Ауровилю. Это не значит, что вас могут выгнать или что вы на «птичьих правах», это даже не повод беспокоиться. Вы живете в доме, распоряжаетесь им, но если вы уедете из Ауровиля на несколько лет или навсегда, то это жилье отдадут другому и вам стоимость не вернут. Вернуть часть стоимости могут только ньюкамеру, поэтому те, кто не уверен, что хотят посвятить свою жизнь Ауровилю, но уже купили жилье, не спешат становиться ауровильцами.
Вы можете обменять этот дом на новое жилье в Ауровиле, которое будет соответствовать вашим новым целям и интересам, при этом надо будет либо доплатить, либо вам вернут разницу.
Ауровилец должен освободиться от ощущения личной собственности. В материальном мире все, что необходимо для нашей жизни и нашего действия, дается в наше распоряжение...согласно тому месту, которое мы должны занять.
Мать. Агенда. 3 июня 1970
В целом в Ауровиле жилищный кризис: спрос намного превышает предложение и возможности города.
Для приобретения жилья Ауровилец может получить заем у города до 5 лаков (500 000 рупий) под 6% годовых до 5 лет с ежемесячной выплатой и возможностью досрочного погашения. Сумма заема для пары (семьи) не меняется, не удваивается.
Распределением жилья, предоставлением информации о нем, ремонтом и т.д. занимается Жилищный сервис, который находится на первом этаже Таун Холла. Жилищную политику можно скачать здесь, но она на английском.
Жилье для ньюкамеров
Однако подходящее жилье может быть не просто найти из-за его нехватки, особенно для семей с детьми. Ауровиль пока неспособен строить дома для каждого нового члена сообщества, поэтому ньюкамер должен быть готов жить во временном жилье и, если возможно, финансово участвовать в строительстве квартиры или дома. Большая часть жилья в Ауровиле выстроена при финансовом участии членов сообщества.
Чтобы стать ньюкамером и ауровильцем нужно иметь жилье или договор/документ, гарантирующий, что оно у вас будет, и удовлетворить одному из следующих пунктов:
- заключение договора участия в долевом строительстве в Ауровиле (agreement with the project holder)
- приобретение уже построенное жилье в Ауровиле и оформить официально передачу дома через Жилищную службу (house transfer agreement)
- передача вам совместного права пользоваться и распоряжаться домом от его жильца, оформленное в Жилищной службе (co-stewardship agreement)
- гарантия того, чтобы вы будете приняты в проект «Дом за работу» (Housing against recognized work)
- строительство дома (подробности ниже)
- передача вам служебного дома в обмен на работу от комьюнити, организации или школы сроком минимум на 5 лет
- письменная гарантия того, что вам дадут бесплатное жилье в проекте для молодежи «Humanscapes»
- соглашение о хаузситтинге (расшифровка ниже) минимум на 3 года. В данном случае у вас все равно попросят депозит как гарантию обеспечения вас жильем в будущем – 200 000 для одного человека и 300 000 для пары.
Хаузситтинг
В Ауровиле практикуется хаузситтинг, когда вы живете у знакомых/друзей в их отсутствие (с их согласия
) и ухаживаете за домом. Больше всего таких предложений с апреля по август, когда все разъезжаются в холодные или родные страны. Есть и долгосрочный хаузситтинг, когда хозяин уехал из Ауровиля на несколько лет. Объявления об этом можно найти в газете New and Notes.
Если вам нужно положить на счет депозит в случае соглашения о хаузситтинге на 3 года, как написано выше, то есть программа канадского AVI, которая иногда и некоторым может в этом помочь.
Аренда и общежитие для ньюкамеров
Ньюкамер может рассчитывать на жильё, специально забронированное для ньюкамеров, где можно жить в течение испытательного срока или пока улаживаются вопросы с договором и приобретением жилья, пока дом строится (что может занять несколько лет). Если вы рассчитываете поселиться в доме для ньюкамеров, проинформируйте об этом заранее Службу по приему и Жилищную службу, чтобы узнать о наличии жилых мест и о финансовых условиях. Распределением в ньюкамерских домах занимается Жилищная служба.
Проживать в ньюкамерском доме вы будете на условиях аренды.
Также можно арендовать комнату в ньюкамерском общежитии.
Аренда стоит в среднем 7-10 тысяч рупий в месяц.
Комната в общежитии 2,5-5 тысяч рупий в месяц.
Ауровильцы жить в ньюкамерских квартирах и в общежитии не могут, так как у них должно быть уже свое жилье.
Купить землю, построить дом в Ауровиле
Кризис в Ауровиле не только жилищный, но и земельный. Территория Ауровиля разбросана и разорвана тамильскими еще не выкупленными участками даже в центре.
Не выкуплены они по многим причинам, в том числе и потому, что запрашиваемые цены превышают рыночные в несколько раз.
Та земля, что есть, уже почти вся занята, а если и не занята, то отведена под комьюнити, в которой вас сначала должны принять как члена семьи, чтобы разрешить что-то построить.
Купить землю, еще не принадлежащую Ауровилю, вам самим – процесс сложный и почти невозможный для иностранца.
Но вы можете передать Ауровилю имеющиеся у вас средства, чтобы Ауровиль купил участок, и затем вы по договоренности с городом можете на нем поселиться, если это не противоречит Генеральному Плану Ауровиля, который лучше изучить заранее, взять его можно в L'Avenir/TDC. Цель использования земли - создание фермы, строительство любых объектов также должна быть согласована с L'Avenir/TDC.
Если вы нашли место на территории Ауровиля для строительства дома, вы должны получить согласие Службы по приему, комьюнити и службы, отвечающей за городское планирование L’Avenir/Town Development Council.
Если вы нашли место на территории Зеленого пояса для строительства дома, то нужно получить согласие Службы по приему, комьюнити, лесной или фермерской группы и службы, отвечающей за городское планирование L’Avenir/Town Development Council.
В Ауровиле есть свои архитекторы и строительные бригады.
В центре 1 акр земли стоит около 70 лаков, в Зеленом поясе 1 акр стоит 20-30 лаков.
Новостройки
Приобрести можно как уже построенный дом, так и новостройку. Здесь я приведу пример актуальных проектов и цены на них. По ссылкам можно скачать архивы с изображениями проектов. Не все фото хорошего качества...
1 лак = 100 000 рупий (сейчас это уже чуть больше, чем 100 000 рублей...раньше было в 2 раза меньше).
Домики в Pony Farm (2 Мб) уже все купили, но Жилищная служба попросит запустить еще один такой проект недорого и простого жилья.
Одноместный дом с террасой (общая площадь 39 м.кв., жилая площадь 25.25 м.кв.) стоит 4,5 лаков.
Двухместный двухэтажный дом с террасой (общая площадь 84 м.кв., жилая площадь каждого этажа 38.50 м.кв) стоит 8,5 лаков.
В домиках есть вода и электричество.
Проект Sunship (3,4 Мб). Церемонию закладки первого камня можно посмотреть здесь.
Humanscapes (2,4 Мб). Новый проект бесплатного жилья для молодежи: волонтеров, ньюкамеров, студентов, молодых пар, которые работают на Ауровиль, обладают ценными знаниями и навыками в работе. Строительство проекта расчитано на 4 года. Всего будет 3 здания, 37 кроватей, для пар будут выделены кухня и санузел, для тех, кто живет один, комната, кухня и санузел будут общими.
Проект Serenity (2Мб).
Проект Кальпана
Квартиры в комьюнити Courage. Изображения проекта нет, есть только цены.
В проекте Invocation (3Мб) осталось 3 квартиры.
Квартира 7 самая большая в доме на 1 этаже, площадь 113 м.кв., стоимость 49.78 лаков. Дата завершения строительства – май 2016.
Квартиры 13-15 есть на 1-3 этажах, площадь 88 м.кв, стоимость 35.34 лака. Дата завершения строительства – март 2017.
Приведенные здесь цены не совпадают с теми, что в файле Invocation, так как стоимость увеличили.
Особенность местного строительства в том, что цены могут постепенно и постоянно увеличивать, даже двукратно, но это должно быть прописано в договоре.
Вторичное жилье
Периодически в ауровильской внутренней сети Жилищный сервис размещает список домов для передачи. Здесь можно скачать последний такой файл с описанием домов и ценами, но без деталей и названий комьюнити, чтобы оставить эту информацию конфиденциальной.
Электричество и вода
Благодаря помощи Ауровилю, электричество, вырабатываемое некоторыми ветряными электростанциями, установленными спонсором Ауровиля в Индии, передается государству, а государство поставляет электричество бесплатно Ауровилю. Поэтому в большинстве случаев за использование электричества в квартирах и домах ауровильцы не платят.
Потребление воды стоит около 300 рупий в месяц. Горячая вода нужна только в декабре-феврале, когда холодно.
В Зеленый пояс вода и электричество не проводятся, поэтому вода накачивается ветряными мельницами, а электричество всегда солнечное. В данном случае ауровильцы платят только за ремонт и поддержание солнечных батарей, генераторов и мельниц.
Перебои электричества бывают часто. Если есть свои солнечные батареи, то от городских перебоев вы не будете зависеть.
Комплект из аккумулятора, конвертора (220 V) и 2х солнечных батарей стоит около 1000 долларов. Такое электричество подводит только в сезон дождей, когда почти нет солнца (около месяца).
В целом стоимость коммунальных услуг зависит от комплекса, в котором вы живете, площади вашего жилья и составляет в среднем 2-3 тысячи рупий.
В зеленом поясе, соответственно, коммунальных услуг нет и платы за них тоже.
Мать. Агенда. 20 сентября 1969
В Ауровиле приобрести жилье может только ньюкамер или ауровилец. Но так как любая недвижимость (дом или земля), находящаяся на территории Ауровиля, принадлежит Ауровилю, то и дом, купленный вами, будет принадлежать не вам, а Ауровилю. Это не значит, что вас могут выгнать или что вы на «птичьих правах», это даже не повод беспокоиться. Вы живете в доме, распоряжаетесь им, но если вы уедете из Ауровиля на несколько лет или навсегда, то это жилье отдадут другому и вам стоимость не вернут. Вернуть часть стоимости могут только ньюкамеру, поэтому те, кто не уверен, что хотят посвятить свою жизнь Ауровилю, но уже купили жилье, не спешат становиться ауровильцами.
Вы можете обменять этот дом на новое жилье в Ауровиле, которое будет соответствовать вашим новым целям и интересам, при этом надо будет либо доплатить, либо вам вернут разницу.
Ауровилец должен освободиться от ощущения личной собственности. В материальном мире все, что необходимо для нашей жизни и нашего действия, дается в наше распоряжение...согласно тому месту, которое мы должны занять.
Мать. Агенда. 3 июня 1970
В целом в Ауровиле жилищный кризис: спрос намного превышает предложение и возможности города.
Для приобретения жилья Ауровилец может получить заем у города до 5 лаков (500 000 рупий) под 6% годовых до 5 лет с ежемесячной выплатой и возможностью досрочного погашения. Сумма заема для пары (семьи) не меняется, не удваивается.
Распределением жилья, предоставлением информации о нем, ремонтом и т.д. занимается Жилищный сервис, который находится на первом этаже Таун Холла. Жилищную политику можно скачать здесь, но она на английском.
Жилье для ньюкамеров
Однако подходящее жилье может быть не просто найти из-за его нехватки, особенно для семей с детьми. Ауровиль пока неспособен строить дома для каждого нового члена сообщества, поэтому ньюкамер должен быть готов жить во временном жилье и, если возможно, финансово участвовать в строительстве квартиры или дома. Большая часть жилья в Ауровиле выстроена при финансовом участии членов сообщества.
Чтобы стать ньюкамером и ауровильцем нужно иметь жилье или договор/документ, гарантирующий, что оно у вас будет, и удовлетворить одному из следующих пунктов:
- заключение договора участия в долевом строительстве в Ауровиле (agreement with the project holder)
- приобретение уже построенное жилье в Ауровиле и оформить официально передачу дома через Жилищную службу (house transfer agreement)
- передача вам совместного права пользоваться и распоряжаться домом от его жильца, оформленное в Жилищной службе (co-stewardship agreement)
- гарантия того, чтобы вы будете приняты в проект «Дом за работу» (Housing against recognized work)
- строительство дома (подробности ниже)
- передача вам служебного дома в обмен на работу от комьюнити, организации или школы сроком минимум на 5 лет
- письменная гарантия того, что вам дадут бесплатное жилье в проекте для молодежи «Humanscapes»
- соглашение о хаузситтинге (расшифровка ниже) минимум на 3 года. В данном случае у вас все равно попросят депозит как гарантию обеспечения вас жильем в будущем – 200 000 для одного человека и 300 000 для пары.
Хаузситтинг
В Ауровиле практикуется хаузситтинг, когда вы живете у знакомых/друзей в их отсутствие (с их согласия
) и ухаживаете за домом. Больше всего таких предложений с апреля по август, когда все разъезжаются в холодные или родные страны. Есть и долгосрочный хаузситтинг, когда хозяин уехал из Ауровиля на несколько лет. Объявления об этом можно найти в газете New and Notes.Если вам нужно положить на счет депозит в случае соглашения о хаузситтинге на 3 года, как написано выше, то есть программа канадского AVI, которая иногда и некоторым может в этом помочь.
Аренда и общежитие для ньюкамеров
Ньюкамер может рассчитывать на жильё, специально забронированное для ньюкамеров, где можно жить в течение испытательного срока или пока улаживаются вопросы с договором и приобретением жилья, пока дом строится (что может занять несколько лет). Если вы рассчитываете поселиться в доме для ньюкамеров, проинформируйте об этом заранее Службу по приему и Жилищную службу, чтобы узнать о наличии жилых мест и о финансовых условиях. Распределением в ньюкамерских домах занимается Жилищная служба.
Проживать в ньюкамерском доме вы будете на условиях аренды.
Также можно арендовать комнату в ньюкамерском общежитии.
Аренда стоит в среднем 7-10 тысяч рупий в месяц.
Комната в общежитии 2,5-5 тысяч рупий в месяц.
Ауровильцы жить в ньюкамерских квартирах и в общежитии не могут, так как у них должно быть уже свое жилье.
Купить землю, построить дом в Ауровиле
Кризис в Ауровиле не только жилищный, но и земельный. Территория Ауровиля разбросана и разорвана тамильскими еще не выкупленными участками даже в центре.
Не выкуплены они по многим причинам, в том числе и потому, что запрашиваемые цены превышают рыночные в несколько раз.
Та земля, что есть, уже почти вся занята, а если и не занята, то отведена под комьюнити, в которой вас сначала должны принять как члена семьи, чтобы разрешить что-то построить.
Купить землю, еще не принадлежащую Ауровилю, вам самим – процесс сложный и почти невозможный для иностранца.
Но вы можете передать Ауровилю имеющиеся у вас средства, чтобы Ауровиль купил участок, и затем вы по договоренности с городом можете на нем поселиться, если это не противоречит Генеральному Плану Ауровиля, который лучше изучить заранее, взять его можно в L'Avenir/TDC. Цель использования земли - создание фермы, строительство любых объектов также должна быть согласована с L'Avenir/TDC.
Если вы нашли место на территории Ауровиля для строительства дома, вы должны получить согласие Службы по приему, комьюнити и службы, отвечающей за городское планирование L’Avenir/Town Development Council.
Если вы нашли место на территории Зеленого пояса для строительства дома, то нужно получить согласие Службы по приему, комьюнити, лесной или фермерской группы и службы, отвечающей за городское планирование L’Avenir/Town Development Council.
В Ауровиле есть свои архитекторы и строительные бригады.
В центре 1 акр земли стоит около 70 лаков, в Зеленом поясе 1 акр стоит 20-30 лаков.
Новостройки
Приобрести можно как уже построенный дом, так и новостройку. Здесь я приведу пример актуальных проектов и цены на них. По ссылкам можно скачать архивы с изображениями проектов. Не все фото хорошего качества...
1 лак = 100 000 рупий (сейчас это уже чуть больше, чем 100 000 рублей...раньше было в 2 раза меньше).
Домики в Pony Farm (2 Мб) уже все купили, но Жилищная служба попросит запустить еще один такой проект недорого и простого жилья.
Одноместный дом с террасой (общая площадь 39 м.кв., жилая площадь 25.25 м.кв.) стоит 4,5 лаков.
Двухместный двухэтажный дом с террасой (общая площадь 84 м.кв., жилая площадь каждого этажа 38.50 м.кв) стоит 8,5 лаков.
В домиках есть вода и электричество.
Проект Sunship (3,4 Мб). Церемонию закладки первого камня можно посмотреть здесь.
Humanscapes (2,4 Мб). Новый проект бесплатного жилья для молодежи: волонтеров, ньюкамеров, студентов, молодых пар, которые работают на Ауровиль, обладают ценными знаниями и навыками в работе. Строительство проекта расчитано на 4 года. Всего будет 3 здания, 37 кроватей, для пар будут выделены кухня и санузел, для тех, кто живет один, комната, кухня и санузел будут общими.
Проект Serenity (2Мб).
Проект Кальпана
Квартиры в комьюнити Courage. Изображения проекта нет, есть только цены.
В проекте Invocation (3Мб) осталось 3 квартиры.
Квартира 7 самая большая в доме на 1 этаже, площадь 113 м.кв., стоимость 49.78 лаков. Дата завершения строительства – май 2016.
Квартиры 13-15 есть на 1-3 этажах, площадь 88 м.кв, стоимость 35.34 лака. Дата завершения строительства – март 2017.
Приведенные здесь цены не совпадают с теми, что в файле Invocation, так как стоимость увеличили.
Особенность местного строительства в том, что цены могут постепенно и постоянно увеличивать, даже двукратно, но это должно быть прописано в договоре.
Вторичное жилье
Периодически в ауровильской внутренней сети Жилищный сервис размещает список домов для передачи. Здесь можно скачать последний такой файл с описанием домов и ценами, но без деталей и названий комьюнити, чтобы оставить эту информацию конфиденциальной.
Электричество и вода
Благодаря помощи Ауровилю, электричество, вырабатываемое некоторыми ветряными электростанциями, установленными спонсором Ауровиля в Индии, передается государству, а государство поставляет электричество бесплатно Ауровилю. Поэтому в большинстве случаев за использование электричества в квартирах и домах ауровильцы не платят.
Потребление воды стоит около 300 рупий в месяц. Горячая вода нужна только в декабре-феврале, когда холодно.
В Зеленый пояс вода и электричество не проводятся, поэтому вода накачивается ветряными мельницами, а электричество всегда солнечное. В данном случае ауровильцы платят только за ремонт и поддержание солнечных батарей, генераторов и мельниц.
Перебои электричества бывают часто. Если есть свои солнечные батареи, то от городских перебоев вы не будете зависеть.
Комплект из аккумулятора, конвертора (220 V) и 2х солнечных батарей стоит около 1000 долларов. Такое электричество подводит только в сезон дождей, когда почти нет солнца (около месяца).
В целом стоимость коммунальных услуг зависит от комплекса, в котором вы живете, площади вашего жилья и составляет в среднем 2-3 тысячи рупий.
В зеленом поясе, соответственно, коммунальных услуг нет и платы за них тоже.
Войдите или Зарегистрируйтесь чтобы комментировать.
Комментарии
выходит, что за 1 млн. рубля можно купить акр земли поручив деньги Ауровилю? А как выглядит эта процедура? становишься ньюкамером, после этого есть ли выбор участков по 7 лаков за акр? Если нашелся участок, сдаешь деньги в мешочке в кассу, и — как дальше? ждешь? сколько? какие бумажки выдаёт касса о том что деньги у тебя приняли? в каком формате?
Ответ:
Shurik, на такие точные вопросы я не могу ответить, так как сама этого никогда не делала и не знаю тех, кто делал, но знаю, что это возможно, потому что была связана с покупкой земли по работе.
Вопрос подтверждения перевода денег — самый простой
Во-первых, нужно сначала, чтобы у тамильца, собственника земли, был всего 1 акр. Обычно акров несколько и сделка, скорее всего, должна быть на весь участок, а не на часть в 1 акр.
Во-вторых, ньюкамер может купить квартиру, но может ли инициировать процесс покупки земли — не знаю. В любом случае это точно не быстро и даже если вы это начнете, скорее всего, станете ауровильцем к тому времени и весь процесс сами узнаете «от» и «до»
В-третьих, решение о покупке земли и вопрос ее дальнейшего использования — процесс, которым будут заниматься несколько департаментов, в том числе Рабочий комитет, Земельный комитет, Группа по приему, они будут обсуждать, принимать решение, готовить документы. И это снова не быстро. Почитайте, кстати, Ритм Ауровиля.
В-четвертых, не известно, насколько адекватный тамилец попадется. Он может пообещать продать 1 акр за 70 лаков, а завтра скажет, что говорил 100 лаков, например. Работой с тамильцем-собственником будет заниматься Земельный комитет, который заключает сделку, обсуждает цену.
В-пятых, земля в центре и тем более вокруг Матримандира под особым контролем, так что лучше подумать об участке в «золотой середине»