«В Ауровиле ничто не принадлежит кому-либо в отдельности. Все является коллективной собственностью и по моему благословению должно использоваться для всеобщего блага».

Мать

В соответствие с Хартией Ауровиля в Ауровиле нет частной собственности, и все активы, включая те, что созданы отдельными людьми, принадлежат всему сообществу. Далее, активы вручаются отдельным ауровильцам и группам для надлежащего управления или ведения от лица всего сообщества. Поскольку жилье является основной потребностью, жителей просят сделать значительный взнос для материального развития города и, в особенности, для развития жилищного фонда. Эта Жилищная политика формулирует основные положения, основанные на сегодняшних реалиях, обращаясь к различным ситуациям, которые существуют и могут возникнуть.

А. Все дома, квартиры и другое недвижимое имущество, созданные на ауровильской земле, по праву принадлежащие Организации «Ауровиль», являются активами Организации «Ауровиль». Организация «Ауровиль» содержит все эти активы в доверительном управлении для всего человечества в целом.

Б. Таким образом, никакой ауровилец, ньюкамер, друг Ауровиля или любое другое лицо не может никаким образом заявлять о своей частной собственности на дом, квартиру или другое сооружение в Ауровиле.

В. Ауровилец, ньюкамер, друг Ауровиля не будет приобретать любую недвижимость, которая в соответствие с Генеральным планом Ауровиля станет частью Ауровиля в будущем, без немедленного предоставления этой недвижимости в распоряжение Ауровиля. Любое исключение из этого правила должно быть согласовано с Организацией «Ауровиль».

Г. Все жители города - члены Ассамблеи жителей – должны жить в Ауровиле. Любые исключения из этого правила должны быть разрешены Жилищным комитетом.

А. Все дома, квартиры и другое недвижимое имущество, созданные на ауровильской земле, находится под управлением Финансового комитета (FAMC). FAMC делегирует часть своей ответственности Жилищному комитету.

Б. Ауровилец или ньюкамер, сделавший пожертвование за дом или квартиру в Ауровиле и живущий в Ауровиле на регулярной основе, по крайней мере, 9 месяцев в каждом календарном году является управляющим (квартиросъемщиком) этим домом или этой квартирой.
- В сущности, управление – это роль смотрителя, поскольку частной собственности на недвижимое имущество в Ауровиле нет. Управляющий должен заботиться о доме или квартире таким образом, чтобы дом или квартира не пришли в ветхое состояние. Мелкий ремонт, постоянное поддержание в исправном состоянии, как например, покраска, а также модернизация инфраструктуры – необходимы и тоже являются ответственностью управляющего. Если управляющий не в состоянии с финансовой точки зрения проводить эти работы, он должен попросить о помощи Службу жилищного ремонта при Жилищной службе.

В. Управляющий надлежащим образом содержит дом или квартиру и делает взнос в коллективный платёж ежегодного налога на жилища.

Г. Лицо, не являющееся ауровильцем или ньюкамером, не может быть управляющим квартирой или домом в Ауровиле и такое лицо не имеет права занимать жилье без прямо оговорённого разрешения Жилищной службы и Службы по приёму. Любое лицо, не являющееся ауровильцем, ньюкамером или другом Ауровиля, постоянно проживающее в доме или квартире, по праву принадлежащей Организации «Ауровиль», включая членов семьи ауровильца, ньюкамера или друга Ауровиля, должны подписать то же самое заявление, что и ауровилец или ньюкамер, о том, что они будут заявлять никаких требований на владение этим имуществом. Такие лица должны гарантировать, что недвижимость и общая инфраструктура будут содержаться надлежащим образом, а они сами будут участвовать в улучшении благосостояния Ауровиля.

Д. Ауровилец или ньюкамер не может быть управляющим более чем одним жилым имуществом одновременно. Разрешение на содержание дополнительного жилого имущества должно быть проработано вместе с Жилищным комитетом. Жилое помещение не может быть использовано для получения персональной прибыли и не может быть переведено в разряд гест-хаусов.

А. Ауровилец или ньюкамер, желающий:
- оставить Ауровиль более чем на 3 месяца, во время которых дом или квартира будут незанятыми, или
- передать управление домом или квартирой на определенный период времени,
должен проконсультироваться с Жилищной службой, чтобы найти наилучшее решение для управления домом или квартирой.

Б. Временно живущий в доме и присматривающий за ним на период времени от 3 месяцев до 2-х лет будет определён в сотрудничестве с Жилищной службой и непосредственными соседями оставляемого жилища. Соглашение, очерчивающее временно проживание временно живущего в доме или квартире, будет подготовлено Жилищной службой.

В. Временное управление будет одобрено Жилищной службой, временно проживающим и общиной, в которой жилое помещение расположено. Соглашение, очерчивающее временное управление, будет подготовлено Жилищной службой.

Г. Любой протест, который не может быть разрешён указанными сторонами, будет передан на рассмотрение Совета Ауровиля, который, в свою очередь, предложит решение Финансовому комитету для окончательного утверждения.

А. В случае если ауровилец или ньюкамер оставляют Ауровиль надолго, дом или квартира будут перераспределены Жилищной службой при консультации с ауровильцем или ньюкамером и при участии общины, в которой жилое помещение расположено. Ньюкамер имеет право на возмещение вложенных средств в соответствие с жилищным договором с отдельным лицом.
а) Считается, что ньюкамер оставляет Ауровиль надолго, если его ньюкамерский испытательный срок прерван, и он не стал ауровильцем.
б) Считается, что ауровилец оставил Ауровиль надолго, если он отсутствует в Ауровиле, по крайней мере, 5 лет. В этом случае, при отсутствии свыше 3 лет, управляющий жильём и Жилищная служба совместно прорабатывают, если необходимо, оптимальное использование помещения на последующие 2 года. Если управляющий и после этого отсутствует в Ауровиле свыше 5 лет в сумме, управление возвращается обратно в Жилищную службу для перераспределения.

Б. В случае если ньюкамер или ауровилец умирает, дом или квартира обычно перераспределяется ауровильцу/ауровильцам или ньюкамеру/ньюкамерам, с которыми умерший проживал до своей смерти. Если возникает спор по поводу перераспределения, Жилищная служба выносит окончательное решение в консультации с заинтересованными сторонами, Советом Ауровиля, командой по человеческим ресурсам (HRT) и другими выбранными для участия в решении спора группами. Если не будет найдено решение при совместных усилиях вышеуказанных групп, окончательное решение выносит Финансовый комитет (FAMC).
i). При распределении квартиры или дома Жилищная служба учитывает запросы, если таковые имеются, от детей умершего, которые живут и работают в Ауровиле в это время, или, в случае если дети умершего ауровильца временно отсутствуют в Ауровиле и намереваются вернуться, таковые запросы рассматриваются в разумный промежуток времени после смерти.
ii). При распределении квартиры или дома Жилищная служба учитывает запросы, если таковые имеются, ауровильца, который сделал финансовый взнос на строительство этого дома или квартиры, но не проживал в городе в течение последних 5 лет.

А. Жилищная служба осуществляет распределение всех домов и квартир. При любом временном распределении Жилищная служба работает совместно с квартиросъемщиком и общиной, в которой расположены квартира или дом.
i). Правила наследования не признаются в Ауровиле. Если бы они соблюдались, это означало бы наличие частной собственности на недвижимое имущество.
ii). Взрослые ауровильские дети считаются соуправляющими дома, управляемого их родителями, если они постоянно живут в этом доме. Если ауровильцы-родители переезжают в другое помещение, по обоюдной просьбе квартиросъёмщика и его взрослого ребёнка к Жилищной службе официальным управляющим – квартиросъемщиком оставляемого родителями дома обычно становится взрослый ребёнок.
iii). Если родители съезжают из управляемого ими помещения, их взрослые дети, живущие в другом месте в Ауровиле, рассматриваются в качестве следующих квартиросъёмщиков оставляемого помещения наравне с другими жителями города.

Б. Обычно Жилищная служба распределяет дома или квартиры среди ауровильцев, ньюкамеров или друзей Ауровиля. В исключительных случаях, принимая во внимание служение Ауровилю, Жилищная служба по предшествующему соглашению может сделать доступным дом или квартиру консультантам, гостям, приехавшим в Ауровиль надолго, волонтерам, студентам, гражданским работникам и другим людям, которые будут проживать в Ауровиле ограниченный период времени.

В. Жилищная служба имеет право распределять дома или квартиры ауровильцам за определённое денежное пожертвование, оставляя за собой право отказа от этого требования.
i). Бесплатной распределение домов и квартир является прерогативой Жилищной службы, и оно осуществляется только по отношению к ауровильцам, которые не имеют финансовых средств. Распределение жилья на безденежной основе основывается на тех же самых критериях, очерченных в разделе 5.Д настоящего документа. Бесплатное распределение жилья проверяется в течение двух недель Финансовой службой (FAMC) на наличие отрицательных отзывов.

Г. Когда дом или квартира, за исключением домов для ньюкамеров, распределяется ньюкамеру, такое распределение является предметом тех же самых правил и условий, очерченных в разделе 10.В настоящего документа. Обычно ауровильцам предоставляется приоритет перед ньюкамерами.

Д. В случае если запросы на жилье превышают количество доступных квартир и домов, Жилищная служба принимает во внимание при распределении жилья следующие критерии при расстановке приоритетов:
i). Способность ауровильца или ньюкамера сделать вклад в денежной или другой форме и/или получить займы или пожертвования из различных источников, а также способность расплатиться за займы;
ii). Количество ауровильцев и ньюкамеров в семье;
iii). Длительность проживания в Ауровиле;
iv). Вклад в работу в Ауровиле;
v). Срочность ситуации.

А. Все служебные помещения регистрируются в Жилищной службе.

Б. Руководители предприятий, отвечающие за эти предприятия, после консультации с Жилищной службой определяют размещение своих служебных помещений. Руководители указанных предприятий информируют Жилищную службу об аренде занимаемых помещений, по крайней мере, один раз в 6 месяцев.

В. В случае если служебное помещение остаётся незанятым, по крайней мере, 6 месяцев, Жилищная служба имеет право распределить его временно после консультации с руководителем предприятия в соответствие с разделом 5.Б настоящего документа.

Г. Служебные помещения не обеспечиваются служащими, включая сторожей, без предварительного разрешения Жилищной службы и без формального соглашения между Жилищной службы и предприятием/предпринимателем.

А. Ньюкамер, ауровилец или друг Ауровиля, желающий переехать из имеющегося у него дома или квартиры в другой дом или квартиру, должен обратиться в Жилищную службу. Обе стороны, вовлечённые в обмен помещениями, должны присутствовать в Ауровиле во время обмена. В любом случае именно Жилищная служба проводит обмен домами или квартирами между заинтересованными в обмене ауровильцами, ньюкамерами или друзьями Ауровиля. Обратитесь к настоящему документу, который очерчивает все детали обмена.

Б. Прежде чем будет принято решение, будут проведены консультации с заинтересованными общинами на предмет отрицательных отзывов.

В. Обмен будет опубликован в ауровильской газете. Потенциальные квартиросъёмщики, контактирующие с Жилищной службой и отвечающие критериям, очерченным в разделе 5.Д настоящего документа, считаются новыми квартиросъёмщиками при сотрудничестве с общиной, в которой располагается жилое помещение.

Г. Жилищная служба определяет способы обмена или передачи жилья. В частности, Жилищная служба может решить, что необходимо сделать денежное пожертвование Ауровилю от одной из сторон или от обоих или не требовать пожертвования ни от кого. Любая передача фондов осуществляется через Единый фонд Ауровиля (Auroville Unity Fund) или через другой фонд, обозначенный FAMC.

Д. Ньюкамер, ауровилец или друг Ауровиля не имеют права на любую прямую компенсацию в результате обмена или передачи управления домом или квартирой. Стоимость обмениваемого дома или квартиры, если возникает спор, оценивается одним или двумя независимыми архитектурными службами по запросу Жилищной службы или Жилищного правления. В случае расхождения более чем на 10% оцениваемого помещения предмет рассмотрения может быть направлен к третьему профессиональному оценщику и передан для окончательного решения, если это необходимо, в Финансовый комитет.

Е. Обычно квартира или дом могут быть обменены только на другую квартиру или дом. Любая просьба об исключении из этого правила направляется в Финансовый комитет, чьё решение будет окончательным.

Ж. Любые изменения квартиросъёмщиков при обмене или передаче жилья осуществляются Жилищной службой.

А. Ауровилец, ньюкамер или предприятие Ауровиля, желающие построить отдельный дом, или ауровилец или предприятие Ауровиля, желающие реализовать проект по постройке домов или квартир должны предварительно получить письменное разрешение от L'Avenir d'Auroville и Финансового комитета. Прежде чем дать такое разрешение, L'Avenir d'Auroville и Финансовый комитет убедятся в том, что:
i). Предполагаемое сооружение – технически жизнеспособно;
ii). Фонды, необходимые для строительства индивидуального дома имеются или предлагаемый к строительству проект финансово оговорён;
iii). Для многоцелевого жилого комплекса или проекта имеются надлежащий проект и финансовое управление.
Если заявителями являются ньюкамеры, они должны получить положительную рекомендацию от Службы по приёму в Ауровиль. Перед тем, как дать окончательное разрешение, L'Avenir d'Auroville проинформирует об этом Жилищную службу.

Б. Ауровилец, ньюкамер или предприятие Ауровиля, желающие построить индивидуальный дом, будут полностью отвечать за реализацию строительства. Только по своему выбору Жилищное правление обеспечивает фонды в помощь ауровильцу, у которого появляются сложности с окончанием нового строительства.

В. Ауровилец, ньюкамер или предприятие Ауровиля, получившие разрешение на строительство, сделают братский взнос в Жилищный фонд, основанный на базисной стоимости актива. Обратитесь к настоящему документу, который очерчивает все детали.

Жилые дома и квартиры не могут быть превращены в дома или квартиры для гостей

А. Для обеспечения ньюкамеров жилищем, чтобы они смогли получить опыт жизни в Ауровиле с минимальными трудностями, город снабжает их небольшими домами и квартирам, обозначенными как «Дома для ньюкамеров».

Б. Жилищная служба управляет домами для ньюкамеров и информирует Жилищное правление о распределении помещений и других важных мероприятиях, имеющих отношение к этим домам.

В. Жилищная служба обычно распределяет дома и квартиры для ньюкамеров на максимальный период в 1 год. Жилищная служба может увеличить этот период на ограниченное время вне зависимости от того, стал ли ньюкамер уже ауровильцем или нет.

Г. Жилищная служба имеет право распределить ньюкамерское жилье ауровильцу на период до одного года, если будет уверена, что после этого ауровилец переедет уже в своё жилье.

Д. Жилищная служба распределяет ньюкамерское жилье за ежемесячную оплату, направляемую в Фонд ньюкамерского жилья, или при исключительных обстоятельствах отказывается от оплаты.

Е. Жилищная служба имеет право предоставить ньюкамерское жилье на ограниченный период консультанту, гостю, приехавшему на долгое время, волонтёру, студенту или другому человеку, не имеющему желания становится ауровильцем, за ежемесячную оплату помещения.

Ж. Ньюкамер, желающий построить индивидуальный дом или квартиру в многоквартирном доме подписывает соглашение об оплате с Жилищной службой и откладывает на депозит в Фонд поддержки Ауровиля стоимость дома или квартиры. В случае если ньюкамер решит уехать из Ауровиля, сумма, отложенная на депозит, будет возвращена ему по условиям платёжного соглашения. Когда ньюкамер становится ауровильцем, депозит переводят в разряд пожертвований в Объединённый фонд Ауровиля согласно условиям ранее заключённого соглашения об оплате. Только положительная рекомендация Жилищной службы может дать право ньюкамеру подписать соглашение об оплате.

По предварительному разрешению Службы по приёму друзья Ауровиля имеют право делать пожертвования в фонд квартиры в коллективных жилых проектах Ауровиля (в исключительных случаях друзья Ауровиля могут сделать пожертвование в фонд дома, но только с разрешения Службы по приёму, Жилищного правления и только в случае нового строительства, запланированного L'Avenir d'Auroville, в соответствие с разделом 8, приведённым выше), и этой квартирой/домом они могут пользоваться во время своего визита в Ауровиль при следующих условиях:
i) Друг Ауровиля должен подписать ту же самую декларацию, подписываемую и ауровильцами и ньюкамерами, что он не будет предъявлять требований по владению данной недвижимостью, принадлежащей Организации «Ауровиль»;
ii) Друг Ауровиля может быть управляющим (квартиросъёмщиком) одновременно только одним жилищем. Управление более чем одним жилищем противоречит духу Ауровиля;
iii) Друг Ауровиля заключит соглашение с Жилищной службой по надлежащему распределению дома или квартиры во время его отсутствия. Такое соглашение будет включать в себя обеспечение надлежащего содержания квартиры и размер взноса для оплаты налога на жилье;
iv) В случае если друг Ауровиля оставит Ауровиль навсегда, дом или квартира будут перераспределены Жилищным правлением при консультации с общиной, в которой это жилье расположено;
v) Друг Ауровиля будет считаться оставившим Ауровиль навсегда, если он не проживал в жилище, распределённом непосредственно ему, в течение двух лет без предварительного соглашения с Жилищным правлением и Службой по приёму;
vi) Друг Ауровиля, оставивший Ауровиль навсегда, не имеет права на какую-либо компенсацию за оставленный дом или квартиру;
vii) Друг Ауровиля не имеет права на любую денежную компенсацию за переход дома или квартиры под другое управление;
viii) В случае смерти друга Ауровиля дом или квартира будут перераспределены Жилищным правлением.

Жилищная служба и Жилищное правление управляют Ремонтным жилищным фондом, Жилищным фондом, Жилищным фондом для ньюкамеров и Возвратным фондом.

А. Приход Ремонтного жилищного фонда состоит из:
- взносов городских служб;
- других пожертвований или взносов.
Приход Ремонтного жилищного фонда используется для оплаты за ремонт домов.

Б. Приход Жилищного фонда состоит из:
- взносов, указанных в разделе 8.В настоящего документа;
- пожертвований, получаемых при распределении домов или квартир, указанных в разделах 5.В и 7.Д настоящего документа;
- других пожертвований или взносов.

Приход Жилищного фонда используется для обеспечения строительства новых домов или квартир или для улучшения старого жилья ауровильцев, не имеющих достаточных финансовых средств для этого.

В. Приход Жилищного фонда для ньюкамеров состоит из:
- ежемесячных взносов, указанных в разделах 10.Д и 10.Е настоящего документа;
- других поступлений.

Приход Жилищного фонда для ньюкамеров используется для восстановления ньюкамерских домов и квартир, а также на строительство нового жилья для ньюкамеров.

Г. Приход Возвратного фонда состоит из:
- сбора денег;
- индивидуальных пожертвований;
- других поступлений.

Приход Возвратного фонда используется для развития нового строительства, авансирования передачи управления жильём, если это необходимо, и для других финансовых нужд, имеющих отношение к домам Ауровиля.

А. Для того чтобы иметь право на получение финансовой помощи из Жилищного фонда и Ремонтного жилищного фонда, необходимо:
- быть ауровильцем и
- работать на постоянной основе для сообщества.

Б. В случае если запросы на финансовую помощь превышают доступные средства фондов, Жилищная служба и Жилищное правление, для того чтобы определить приоритеты при распределении, принимает во внимание следующие критерии:
- продолжительность проживания в Ауровиле;
- срочность ситуации;
- возможность ауровильца самостоятельно профинансировать свой запрос или получить пожертвования, или займы из других источников, а также возможность самостоятельно выплатить любые займы.

В. Жилищное правление может распределять фонды следующим образом:
- в форме частичных или полных грантов;
- в форме частичных или полных займов, возвращаемых помесячно или с другой очерёдностью предприятием, на котором ауровилец работает, и/или ауровильцем, если он располагает финансовыми средствами для этого.

Г. Жилищная служба и Жилищное правление имеют право запросить предприятие, на котором ауровилец работает, или службу сделать пожертвование, взнос или заем Жилищной службе, который будет использован на дом или квартиру ауровильца.

Любые споры на финансовые темы рассматриваются и разрешаются Финансовым комитетом (FAMC). Каждый спор, являющийся по своей природе межличностным, рассматривается Советом Ауровиля.

Любая просьба об исключении из вышеуказанных правил передаётся на рассмотрение Финансовому комитету (FAMC), чьё решение является окончательным.

Одобрено Финансовым комитетом (FAMC) 7 октября 2011 года