Вопросы и ответы о жилищной службе

1. Передача квартир и денег.

Когда ауровилец уезжает или умирает, дом, занимаемый им, или квартира освобождается и передается в пользование другому жителю города. За это жилье уже однажды заплатили, поэтому встает вопрос: почему при передаче его новому квартиранту за него нужно опять заплатить? Причины в следующем:

• если жилье передается тому, кто в состоянии за него заплатить, эти деньги могут быть использованы для тех ауровильцев, у которых нет соответствующих средств, чтобы помочь им построить собственное жилье или отремонтировать имеющееся, или расширить его, а также для планового ремонта ауровильских домов и постройки домов для ньюкамеров, поскольку город не выделяет фонды для такого строительства;
• ауровилец, живущий в Ауровиле более 5 лет и работающий на муниципальном предприятии, имеет право получить грант в размере 1,25 лака на человека или 2,5 лака на пару для строительства нового жилища или для расширения существующего (например, жилье, переданное за 12,5 лаков новому квартиросъемщику, поможет еще десятерым);
• обычно осуществляется передача отдельно стоящих домов с прилегающим садом, которые требуют больше средств на их поддержание; невозможно все это передавать тому, у кого нет средств на соответствующее поддержание дома и сада;
• выбор нового квартиросъемщика – сложная задача, потому что спрос значительно превышает предложение;
• когда ауровилец покидает Ауровиль, он зачастую просит денежную помощь для возвращения на родину, которая поможет ему начать новую жизнь: поскольку такие средства не заложены в Объединенном фонде Ауровиля, они передаются из тех денег, которые переводятся в обмен на жилье;
• небольшие помещения обычно резервируются для ауровильцев с малыми финансовыми возможностями, а затем они либо передаются в обмен на соответствующий денежный взнос или на работу по ремонту данного жилья; в некоторых случаях такое жилье передается на безвозмездной основе.

В течение последнего финансового года (2012-2013) 19 домов были переданы обратно в Жилищную службу – 15 человек оставило Ауровиль. Из этих 19 домов 5 было предоставлено на безвозмездной основе, 2 в обмен на другие дома, 1 передан по очень низкой цене, 1 передан во временное пользование, 2 переданы в обмен на сделанный там ремонт, 2 переданы под коммерческий проект развития и только 6 домов были переданы за полную стоимость.

2. Почему помимо цены за дом людей просят заплатить общинный налог, когда они строят новый дом в первый раз?

Для того, чтобы упрочить единство и совместную жизнь в Ауровиле. Поэтому те, кому посчастливилось иметь необходимые средства для постройки дома для себя, немного делятся с теми, кому так не посчастливилось.

Таким образом, эти средства используются для помощи нуждающимся, тем, у кого недостаточно денег, чтобы построить или расширить свой дом. В прошлом году 24 человека заплатили все вместе в общинный фонд 2994103 рупии, и это помогло 21 ауровильцу начать или завершить строительство своего дома.

3. Все ли дома в Ауровиле принадлежат Жилищной службе?

Все дома, квартиры и другие недвижимые сооружения, построенные на ауровильской земле, являются активами Организации «Ауровиль Фаундейшн». Все эти недвижимые фонды находятся под управлением Комитета по управлению фондами и активами (Funds and Assets Management Committee — FAMC). Этот комитет делегирует определенные полномочия Жилищной службе. Жилищные активы Ауровиля? Да.

Жилищная служба получает каждый месяц из комитета по бюджету Ауровиля 90000 рупий на ремонт и содержание жилищных активов. Это единственные средства, получаемые из бюджета Ауровиля.

Из этих средств можно позаботиться на основе 50 на 50 только о 64 домах: Жилищная служба платит половину стоимости ремонта, а другую половину платит тот, кто нуждается в ремонте. Если у этого человека нет средств на ремонт, он получает заем для этой цели или освобождается от уплаты половины стоимости.

4. Кто входит в команду Жилищной службы?

Джозеба – осуществляет работу в офисе, передача жилья, развитие. Галит – жилье для ньюкамеров и молодежи. Девасмита – секретарь. Сатьякам — осуществляет работу в офисе, передача, ремонт и реконструкция жилья. Ананди – бухгалтерия и отчеты. Венкадеш – бухгалтерия. Амбалагам и Жиль – полевые работники по ремонту и реконструкции жилья. Купарадж – сметы, расквартирование и ремонт. Говинд – внешний консультант, технический советник, оценка домов.

5. Какую работу они выполняют?

• Получают и предоставляют информацию о новых проектах, свободных домах.
• Подготавливают документы и подписывают соглашения по передаче или обмену домов.
• Оценка домов.
• Получают запросы на ремонт или гранты, обрабатывают их и выносят решения.
• Формируют список кандидатов на передачу жилья, изучают экономические аспекты с этим связанные, запрашивают отклики ауровильцев.
• Подготавливают контракты по размещению в жилищах ньюкамеров. Контролируют содержание этих домов (в Ауровиле 45 домов для ньюкамеров).
• Действуют как держатели проектов по новым проектам строительства жилья, как например, в общине Инспирейшн, Майтрейя II, финансируемым по грантам правительства Индии, или по строящимся на пожертвования домам (социальное жилье).
• Содействуют и предоставляют помощь держателям проектов строящегося нового жилья, доступного по средствам и инновационного, как например, проекты «Кальпана» и «Священные рощи».
• В случае срочной необходимости строительства нового дома взаимодействуют с Комитетом по развитию города (TDС), запрашивают место для временного или бюджетного строительства.
• Осуществляют финансовую помощь экспериментам в области низкозатратного строительства.
• В случае стихийных бедствий осуществляют быструю помощь, ремонт, как например, это было после циклона.
• Составляют отчеты по строящимся домам и по текущим вопросам по запросам FAMC.

6. Кто входит в Жилищное правление и каковы их функции?

В него входят: Анбу от TDС, Ауровиши, Карина и Сундар от ауровильского сообщества в целом, Соня – от Совета Ауровиля, Умберто от Службы по приему, Джозеба и Сатьякам от Жилищной службы, Давид от Группы Зеленых. Галит представляет ньюкамеров, а Девасмита ведет протокол и осуществляет функции председателя собрания.

7. В чем их работа?

В Ауровиле сейчас большой кризис: не достаточно новых проектов по строительству домов, не хватает доступного жилья. Поэтому весьма часто из-за квартир возникают конфликтные ситуации. Жилищному правлению приходится рассматривать огромное количество таких случаев каждую неделю. Наиболее часто:

• обсуждают вопросы и принимают решения по распределению фондов на ремонт и содержание домов;
• принимают решения по распределению грантов;
• принимают решения по передаче жилья правильным кандидатам;
• распределяют дома на безвозмездной основе;
• обсуждают трудные ситуации, например, когда люди вселяются в дома без разрешения и согласия Жилищного правления;
• ищут пути улучшения жилищного положения у людей с набольшими средствами;
• распределяют фонды на строительство экспериментального жилья, на развитие, подготовку проектов;
• ищут решения по срочному размещению людей,

Ежегодный финансовый отчет по жилищным вопросам со всеми деталями всегда доступен в нашем офисе, а последний, за 2012–2013 год, будет скоро опубликован в еженедельной газете «News and Notes» и доступен на внутреннем Веб Сайте Ауровиля.